3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wiesbaden / Klarenthal (Objektnummer 111)

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ImmoNr	111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden / Klarenthal
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

ImmoNr	111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden / Klarenthal	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 75 m², die sich über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstreckt.

Die Renovierung hat stets stattgefunden, so dass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet.

In einer der beliebten Wohnlagen in Wiesbaden-Klarenthal präsentiert sich diese charmante Etagenwohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993.
Die 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Von der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum Balkon.

Die Küche ist bereits mit einer praktische Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Alle Doppeltverglaste Isofenster sind mit Rollläden versehen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Klarenthal

Klarenthal ist als geschlossenes Wohngebiet zwar einer der neuesten Stadtteile, doch zählt es mit einer 700-jährigen Siedlungsgeschichte zu den ältesten Vororten der Stadt.
"Das grüne Tor nach Wiesbaden" – so haben die Klarenthaler ihren Stadtteil selbstbewusst benannt und charakterisieren damit seine hervorragende Lage an den Hängen des Taunus und am Eingang zur Stadt. Die landschaftlichen Vorzüge am Rande eines umfangreichen Naherholungsgebietes mit viel Grün, guter Luft und kilometerlangen Spazierwegen haben auch längst viele Wiesbadener erkannt.

Die Siedlung im Stil einer „Trabanten-“ bzw. Satellitenstadt wurde Anfang der 1960er Jahre an den Hängen des Taunus und mit Blick auf die Wiesbadener Innenstadt errichtet. Überwiegend besteht sie aus großen Mehrfamilienhäusern und Wohnhochhäusern. Daneben finden sich auch viele Reihenhäuser.

Modellhaft für Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind ein Concierge-Dienst im Hochhausquartier, ein eigenes Stadtteilfernsehen und mehrere Stadtteiltreffs für Senioren. Ehrenamtliches Engagement trägt hier einen großen Teil der sozialen Aufgabenstellungen.

Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

- Keller

- Barrierefrei

- Fahrstuhl

- Einbauküche

- neuer Fußboden 2019 (Laminnat)

- neu Renoviert 2019

- Hausgeld 264,62
Rücklage 57,38
Hausgeld gesamt 322,-

- Baujahr 1993

- sehr guter Zustand & unbewohnt

- Dach erneuert 2015 Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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