Zur Immobilie
Attraktives, großzügiges Baulandgrundstück mit zwei separaten Häusern in begehrter Lage. Viel Platz, flexible Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenhaus, Investition, Bauträgerprojekt, Eigenbedarf) und großzügige Außenflächen. Eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigentümer.
Grundstück:
Großzügiges Areal mit viel Freiraum und hervorragendem Gestaltungspotenzial.
Gebäude:
Zwei eigenständige Häuser auf dem Grundstück, ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus, Büro- bzw. Praxisstandort oder als Teil eines Bauprojekts.
Aufteilung der Häuser:
Haus 1: 7 Zimmer, Küche, 2 mal Tageslichtbad und WC. 172 m², Kachelofen im Wohnzimmer.
Haus 2: 3,5 Zimmer, 70 m², zur Zeit für 1000,-€ Warm vermietet.
Gesamte Nutzfläche/Grundfläche: 242 m².
Außenanlagen:
Großer Garten, zwei separate Garagen, grüne Oase mit Gestaltungsspielraum
Bau- und Nutzungsoptionen:
Sanierung der Bestandsgebäude, Umbau- oder Neubauprojekte, Nutzung als Mehrfamilienhaus, Kleingewerbe oder Anlageobjekt.
Energie & Zustand:
Zustand der Bestandsgebäude: Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf je nach Plan.
Energieausweis: Angaben liegen Vor und sind auf Anfrage erhältlich.
Modernisierungspotenzial vorhanden.
Grundrisse und Visualisierungen:
Grundrisse der beiden Häuser vorhanden; auf Wunsch werden diese zugesandt.
Möglichkeit, individuelle Visualisierungen der Umbau- oder Gartenplanung zu erstellen.
-Haus 1: Gemütliche Wohnatmosphäre, Kachelofen, moderne Sanitäranlagen, großzügige Fensterfronten.
-Haus 2: Separat zugänglich, gepflegte Bäder, potenzial für Modernisierung oder Teilumbau.
-Garagenhütte im oberen Teil des Gründstücks.
-Gartenhütte
-Zwei Garagen zur Zeit vermietet
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1958
- Endenergiebedarf
- 446,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.08.2034
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Taunusstein-Wehen
Taunusstein-Wehen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und zur A3. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Wiesbaden, Mainz in etwa 20 Minuten und Frankfurt in 30 Minuten.
Begehrte, ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangeboten.
Umgebung: Nachbarschaft freundlich und sicher; großzügige Grünflächen in der Nähe.
Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist hier gesorgt: Wehen bietet Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Apotheken, Restaurants, Grundschule und Kindergärten. Taunusstein ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum.
Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen