Zur Immobilie
Zum Verkauf steht in begehrter Wohnlage in Taunusstein ein attraktives, großzügiges Baulandgrundstück mit zwei separaten Häusern mit vielfältigen Nutzungsoptionen für:
– Familien
– Mehrgenerationenwohnen
– Kapitalanleger
– Bauträger
Mit einem Bauland-Anteil von mindestens 1.000 m2 bietet diese Liegenschaft ein enormes Potenzial für visionäre Eigentümer. Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Büro/Praxis) oder als attraktives Nachverdichtungs-
und Neubauprojekt für Bauträger und Kapitalanleger – hier stehen Ihnen alle Wege offen.
Außenanlagen:
Der weitläufige, eingewachsene Garten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und maximalen Gestaltungsspielraum für Freizeit, Familie oder Gartenprojekte. Zum Anwesen gehören außerdem zwei separate Garagen.
Bau- und Nutzungsoptionen:
– Energetische Sanierung und Modernisierung der Bestandsgebäude
– Projektierung von Umbau- oder Neubauvorhaben auf dem Bauland-Anteil
– Nutzung als großzügiges Mehrfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen
– Perfekte Eignung für Kleingewerbe, Kanzleien oder Praxisräume
– Attraktive Renditechancen als reines Anlageobjekt
Zustand und Energieeffizienz:
Die beiden Bestandsgebäude verfügen über eine solide Bausubstanz und bieten Ihnen ein hervorragendes Modernisierungspotenzial. Je nach Ihrem individuellen Nutzungskonzept besteht ein altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies bietet Ihnen die
perfekte Gelegenheit, die Räumlichkeiten und energetischen Standards exakt nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ein Energieausweis für die Immobilien liegt vor und wird Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.
Grundstück:
Großzügiges Areal mit viel Freiraum und hervorragendem Gestaltungspotenzial mit insgesamt 1900 m2 Grundstück, davon mindestens 1000 m2 Bauland.
Gebäude:
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m2, die sich wie folgt aufteilt:
Haus 1 (Haupthaus)
– Wohnfläche: ca. 172 m2
– Zimmer: 7 Zimmer (flexibel aufteilbar für Familie oder Home-Office)
– Ausstattung: Küche, 2 Tageslichtbäder, separates Gäste-WC
– Besonderheit: Kachelofen im Wohnzimmer
Haus 2 (Nebenhaus)
– Wohnfläche: ca. 70 m2
– Zimmer: 3,5 Zimmer
– Aktueller Status: Derzeit für 1.000,– € warm vermietet
Taunusstein-Wehen
Taunusstein-Wehen bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und zur A3. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Wiesbaden, Mainz in etwa 20 Minuten und Frankfurt in 30 Minuten.
Begehrte, ruhige Lage mit guter Infrastruktur. Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangeboten.
Umgebung: Nachbarschaft freundlich und sicher; großzügige Grünflächen in der Nähe.
Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist hier gesorgt: Wehen bietet Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Optiker, Apotheken, Restaurants, Grundschule und Kindergärten. Taunusstein ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum.
Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt.
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1958
- Endenergiebedarf
- 446,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 28.08.2034
- wesentlicher Energieträger
- Öl