Immobiliendetails

TRAUMHAUS sucht neuen Hausherren! Leben im Grün der Wiesen und Wälder.

ImmoNr41
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Bechtheim
StraßeAm Birnbusch
Hausnummer18
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße1.650 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.
Währung
ImmoNr41 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Bechtheim StraßeAm Birnbusch
Hausnummer18 LandDeutschland
Wohnfläche320 m² Nutzfläche112 m²
Grundstücksgröße1.650 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ihr Traumhaus mit viel Licht, Luft und Weite. Heim kommen und alles andere vergessen. Dieses wunderschöne freistehende Traumhaus mit herrschaftlichem Grundstück erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 320 m² Wohnfläche vor den Toren des Mittelzentrums Idsteins. Durch die mehreren Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren befindet sich dieses Objekt auf höchstem Niveau!

Treten Sie ein, in die Wohnerlebnisse dieses Traumhauses:
Ein schmucker Windfang heißt Sie willkommen. Das Wohnzimmer trumpft mit einer Kaminecke, Kachelofen im Essbereich, wo Sie zu einer der großzügigen Terrassen durch zweierlei Zugänge gelangen. Buntglas-Fenster als Raumteiler, edler Marmorboden und schickes Echtholzparkett, Deckenbalken im dunklen Holzton sowie große Fensterflächen. All dies erstreckt sich auf ca. 320 m².

Die 2 Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschoßes, eines mit Einbauschrank und Tageslichtbad, welches mit Fliesen-Applikationen, transparenter Dusche, Badewanne und hellem Interieur verzückt. Die Küche, ausgestattet mit modernen Einbauschränken und Markengeräten grenzt an den Dielenbereich.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das Untergeschoss, wo Ihnen weitere Wege zu schönen Wohnerlebnissen offen steht, wie ein 2. Tageslichtbad mit Zugang zur begehbaren Dusche, ein Hobbyzimmer und zwei weitere Zimmer, die Sie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können Vom Hobbyzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse, mit integrierter Sauna und Gartenteichanlage, eingefasst im wundervollen angelegten schön gewachsenen und herrschaftlichen Garten.

Eine schöne Hofeinfahrt bietet genügend Platz für zwei PKW-Stellplätze, die Sie über die angrenzende Toranlage mit Ihrem Fahrzeug über eine grün angelegte Einfahrt zur Doppelgarage anfahren. Neben dem Hoftor geleitet Sie ein hübsch angelegter Fußweg zur Haustür.

Und nicht zuletzt! – eine Aufstockung vom Dachgeschoss wäre möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2024
Endenergiebedarf: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Hünstetten-Bechtheim liegt im Taunus nördlich des Hauptkamms zwischen Limburg und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Insgesamt hat sich die Gemeinde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts zu einer Wohnsitzgemeinde gewandelt.

Die Gemeinde Hünstetten verfügt über eine erstaunliche Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Bedingt durch die gute Straßenanbindung ist die Gemeinde attraktiv zum gesamten Rhein-Main-Gebiet gelegen. Der ÖPNV ist strecken- und fahrtaktmäßig bestens aufgestellt und bietet den sog. Rufbusservice.

Die Gemeinde ist mit der 4 km entfernten Anschlussstelle Bad Camberg und der 8 km entfernten Anschlussstelle Idstein der A 3 gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 417 durch die Großgemeinde.

In Wallrabenstein und Görsroth sind 2 Grundschulen in wenigen Autominuten zu erreichen.

In Wallrabenstein ist die weiterführende ingegrierte Gesamtschule angesiedelt.
Ausstattung: -Raumhöhen von 2,70m bis 3,20m

-Dach gereinigt und mit Nano mattschwarz beschichtet

-Kamin im Wohnzimmer

-neue Kaminkassette

-Kachelofen im Wohn-/Esszimmer

-Renovierung und Öffnung der Küche

-Einbau einer moderne Alno Kitchen Aid Einbauküche

-Renovierung einiger Zimmer

-Hobbyraum oder Gästezimmer

-Einbauschrank in eines der Schlafzimmer und im Flurbereich

-neues Parkett und neue Dielen

-teilweise neue Fenster 4T Doppelverglasung

-elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren

-2 Terrassen in Südrichtung; teils überdacht

-Teichanlage

-2 Tageslichtbäder (1x mit begehbarer Dusche)

-1 Gäste-WC

-Doppelgarage mit neuem elektrischem Hörnmanntor

-2 Außenstellplätze
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.

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