Immobiliendetails

Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoss? Hier ist Sie!

ImmoNr75
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ65187
OrtWiesbaden
LandDeutschland
EtageEg
Wohnfläche50 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr75 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ65187
OrtWiesbaden LandDeutschland
EtageEg Wohnfläche50 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und verfügt über rund 49,57 m² Wohnfläche.
Von dem Wohn-Esszimmer haben Sie Zugang auf den gemütlichen Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls vorteilhaft geschnitten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Kühlgefrierkombination, Gasherd, Spühlmachine und Waschmaschine ausgestattet und garantiert Spaß am Kochen.

Das Tageslichtduschbad wurde 2014 inklusive Fenster komplett saniert, ist hell gefliest und verfügt über einen modernen Handtuchheizkörper. Der Boden ist mit einem hellen, pflegeleichten Fliesenboden versehen.

Für weitere Stellfläche steht Ihnen ein Keller- und Dachbodenraum zur Verfügung. Desweiteren befindet sich im Keller ein Fahrrad- und Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2019
Endenergieverbrauch: 111.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Dichterviertel seitlich Biebricher Allee

Der urbane und lebendige Stadtbezirk Rheingauviertel vereint städtisches Wohnen in unmittelbarer City-Lage, sowie ruhiges Wohnen vor einer grünen Kulisse.

Im Südwesten der Landeshauptstadt entstand weitgehend zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Stil des Historismus dieser Stadtteil. Die meisten Straßen sind als Alleen ausgebildet und haben meist kleine Vorgärten zur Straße hin.
Neben den östlichen und nördlichen ausgedehnten Villengebieten entstand vor allem eine meist viergeschossige geschlossene Wohnbebauung.
Hier sind an jeder Ecke gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Eine Sonderstellung in diesem Bezirk nimmt das Europaviertel südlich des Karlsbader Platzes ein, das auf dem ehemaligen US-Kasernenstandort sowohl Eigentumswohnanlagen als auch Behörden und Bildungseinrichtungen vereint.

In den letzten Jahren ist die Infrastruktur ständig gewachsen – kaum eine Straße, in der sich nicht ein Café, eine Bar oder ein kleines Geschäft findet.

Heute wohnen im Rheingauviertel hauptsächlich Studenten und junge Familien.

Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen. Über die B417 haben Sie des Weiteren eine direkte Verbindung nach Limburg an der Lahn und ebendort einen schnellen Anschluss nach Idstein.
Ausstattung: Hausgeldzusammenstellung in Höhe von 271,- Euro

Hausgeld 133,-
Hausgeld Heizkosten 48,-
Hausgeld Rückstellung 90,-

- Doppelverglaste Iso Fenster (Abschliesbar)

- Rolläden vorhanden

- 2018 neue Steigleitung

- Blick ins Grüne

- 2015 neue Heizungsanlage

- Keller und Speicher

- 2014 komplette Sanierung des Tageslichtduschbad

- Bodenbeläge in Fliesen und Laminat

- Die Wohnung befindet sich in einem vier Parteienhaus einer größeren Anlage zentral in Wiesbaden Mitte.
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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