Immobiliendetails

Wohnen & Arbeiten von zu Hause Wohn- Büro- Gewerbeimmobilie

ImmoNr93
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56357
OrtNochern
LandDeutschland
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche855 m²
Grundstücksgröße9.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze28 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis490.000 €
Währung
ImmoNr93 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56357
OrtNochern LandDeutschland
Wohnfläche330 m² Nutzfläche855 m²
Grundstücksgröße9.000 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze28 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis490.000 € Währung
Objektbeschreibung: Hier stehen ca. 9.000 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche zum Verkauf, die dank einer Ausgleichsfläche von über 9.600 m² und einem Vorhaben- und Erschließungsplan von 2001 komplett bebaut werden können.

Die zukünftige Nutzung der Gebäude und Flächen ist selbstverständlich vielfältig. Zur besseren Orientierung werden aber im Exposé die Bezeichnungen des Schreinerei Betriebes für die Hallen genutzt.

Der Schreinerei Betrieb wurde zwischen 1992 und 2012 betrieben und ist aktuell stillgelegt. Die Hallen sind inzwischen leergeräumt.

Der Schreinerei Betrieb umfasst 2 große Hallen (s. Fotos), mehrere kleine Räume und Einrichtungen, ein Büro, zwei Toiletten und ein Studio mit zwei Räumen.

Die beiden betonierten Flächen sind die Bodenplatten ehemaliger, inzwischen rückgebauter Hallen: Die große ca. 50 x 20 Meter umfassende Fläche war eine Backfabrik, die kleine ca. 40 x 16 Meter große Fläche ein LKW-Unterstand.

Das Bürogebäude ist vollständig autark und könnte auch separat vermietet werden: Es gibt hier 4 unterschiedlich große Büroräume jeweils mit bodentiefen Glas Fronten, einen Kopierraum, sowie ein Versorgungsraum, eine Teeküche und zwei Toilettenräume. Der ehemalige Durchgang zur Fabrikhalle ist nur von außen mit Platten verschlossen. Im Dachgeschoss gibt es noch eine kleine Wohnung mit Speicher.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2029
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Nochern und ist ein Gewerbegrundstück – kein Mischgebiet.

Nochern hat ca. 500 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt ca. 5km von St. Goarshausen entfernt. In St. Goarshausen gibt es alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die nächsten Städte sind Koblenz (ca. 32km) und Wiesbaden (ca. 52km).

Die Autobahn A48 ist in Koblenz in ca. 40min erreicht. Alle anderen Autobahnen, A3, A61 und A66, sind ca. 50min Fahrtzeit entfernt.
Ausstattung: Gebäude- und Freifläche ca. 9.000 m²
Ausgleichsfläche außerhalb am Rheinsteig ca. 9.600 m²


Wohnhaus ca. 240 m²
Bürogebäude ca.170 m²


Produktionshallen ca. 580 m²
Lager ca.135 m²
Freiflächen ca.1.000m² & 680 m²


Löschteich
28 Stellplätze
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0611 / 80 90 99
Email: info@lacasanova-immobilien.de

Ihr Team von LACASANOVA Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@lacasanova-immobilien.de
Tel.: 0611 / 80 90 99

Aktuelle Informationen

 

Sie und Ihre Immobilie stehen bei uns im Mittelpunkt.