Immobiliendetails

Sie werden erwartet von dieser super 3 Zi.-ETW in Wiesbaden-Delkenheim! Kapitalanleger willkommen !

ImmoNr106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65205
OrtWiesbaden-Delkenheim
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis218.500 €
Hausgeld365 €
Außen-Provision5,95 % Maklercourtage incl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr106 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65205
OrtWiesbaden-Delkenheim LandDeutschland
Wohnfläche69 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis218.500 €
Hausgeld365 € Außen-Provision5,95 % Maklercourtage incl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete Wohnung ist Teil eines 2008 komplett modernisierten 8-Parteienhauses in grüner Lage von Wiesbaden-Delkenheim und vereint sämtliche Vorzüge modernen Wohnens.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und kann nach Absprache freigestellt werden. Der derzeitige Mieteingang beträgt Kaltmiete 640,-- € zuzügl. Nebenkosten von 160,--- €.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie Ihren Wohntraum im 2. OG, der mit einem zeitgemäßen Raumkonzept überzeugt. Große Fenster sorgen für einen sonnigen Lichteinfall. Die hochwertige Ausstattung und der "Touch von Neu" erzeugen zudem ein Wohngefühl der Extraklasse.

Eine freundliche Diele nimmt Sie in Empfang und geleitet Sie in die beiden Schlafzimmer, die mit Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Stellfläche aufwarten. Lassen Sie sich beim Aufwachen von dem freien Blick über Wiesen und Felder und einem Taunuspanorama verwöhnen – EINFACH TOLL!

Das modernisierte Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche für einen guten Start in den Tag sorgt, wird Sie auch augenblicklich überzeugen. Hier erleben Sie Ihre eigenen SPA-Momente Tag für Tag.

Last but not least erreichen Sie das Herz-und Prunkstück der Wohnung – den großzügigen und sonnigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Süd-West-Balkon. Der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche. Hier wurde ein praktischer Rahmen geschaffen, in dem das Kochen Spass macht.

Dieses Gesamtpaket wird durch einen trockenen und geräumigen Kellerraum abgerundet.

Nutzen Sie Ihre Chance – wir freuen uns, Ihnen diese Ausnahmeimmobilie vorstellen zu dürfen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Wiesbaden-Delkenheim

Etwa 5.000 Menschen wohnen im Wiesbadener Ortsbezirk Delkenheim.
Das ehemals bäuerliche Dorf ist eine moderne Wohngemeinde geworden.

Zentrum des gesellschaftlichen Lebens ist das Bürgerhaus, in dem zahlreiche Vereine aktiv sind u.a. ein Country und Western Tanzsportverein, ein Dart-Club und eine Theatergruppe. Des Weiteren bieten ein Abenteuerspielplatz, ein Tennisplatz und eine Golfanlage eine sportliche Freizeitgestaltung.

Mit dem Auto ist die Innenstadt innerhalb von zehn Minuten zu erreichen und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge.

Kindertagesstätte und Grundschule sind ansässig.
Ausstattung: - Die Wohnung und das Haus wurden im Jahr 2008 und 2013 komplett modernisiert
- Laminat und Fliesenböden
- Bad mit Wanne und Dusche sowie Anschluss für die Waschmaschine
- Sonnenbalkon (auch neue Fliesen)
- Kunststoffisolierverglaste Fenster

Anmerkung : Die Fotos sind teilweise aus einer 100 %-baugleichen Wohnung im selben Haus. Die Mieterin möchte, dass Ihe Privatshpäre gewahrt bleibt, worauf wir selbstverständlich Rücksicht nehmen.
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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