Immobiliendetails

Saniertes Altbaujuwel mit Flair !

ImmoNr108
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65195
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr108 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65195
OrtWiesbaden LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche100 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: ALTBAU-SOLITÄR UMSCHMEICHELT VON GRÜN

Wir befinden uns in einer wundervollen Aussichtslage in der Aarstraße, als Wohneinheit im 2.OG eines Klassizismus-Juwels. Nicht nur wohnen, sondern das Besondere Tag für Tag erleben: Neben Kassettentüren und romantischen Stuckornamenten prunkt ein in allen Wohnbereichen aufgearbeiteter Pitchpine-Dielenboden.

Alle Räume sind erst vor einiger Zeit renoviert worden und erstrahlen in frischer Pracht. Ein lebendiges Raumkonzept mit fantastischer Ausstattung.

Empfangen werden Sie von einem großzügigen Dielenbereich.

Linkerhand öffnet sich weitläufig ein erstes großes Wohnzimmer, erstrahlt in vollem Glanz und erstreckt sich weiter über eine geöffnete Flügeltür in die enorme Fläche des Essbereichs. Ein verglaster Erker wurde hier angeschlossen und ferner gibt es den Zugang zu einem schönen Balkon.

Vom Kopf der Diele haben Sie Zutritt zu Ihrem Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und edlen, großformatigen Fliesen.

Rechterhand befindet sich ein anspruchsvolles Küchenareal mit Terrazzoboden und mit viel Gestaltungsfreiraum für Ihren persönlichen Küchentraum. Eine angeschlossene Abstellkammer verstaut gekonnt Vorräte und Küchenhelfer sowie Ihre Waschmaschine und den Trockner. In der Küche obliegt Ihnen ferner ein schmucker Balkon, der zu einem Frühstück im Freien einlädt.
Parallel zur Küche führt Sie ein Flur in Ihr privates Reich, das ca. 20 m² große Schlafzimmer. Hieran schmiegt sich in Süd-West-Ausrichtung ein traumhafter großer Sonnenbalkon mit herrlichem Weitblick.
Ein attraktiver Garten wurde für die Hausgemeinschaft angelegt und bietet wahre Wohnfreuden auch im Außenbereich.
Die Nebenkosten versteht sich excl. der Kosten für WW, Strom und Heizung. ( Etagenheizung)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2019
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die urbane und trotzdem grüne Gegend in und um die Wiesbadener Aarstraße, die Walkmühlstraße und die Walkmühltalanlagen gehört zu einer der beliebten Wohnadressen in Wiesbaden.
Kurze Wege in die City sowie in die Natur in Richtung Taunusstein / Eiserne Hand und Platte !
Viele Möglichkeiten auch sportliche Aktivitäten nach der Arbeit oder am Wochenende auszuleben.
Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung.
Ausstattung: - aufgearbeitete Pitchpine-Dielenböden sowie Terrazzo
- Stiltüren mit entsprechenden Beschlägen
- Stuck
- Top Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Innenjalousien an den Fenstern
- Tageslicht-Wannenbad
- separate Toilette
- Wohnküche mit Balkon und kl. Hauswirtschaftsraum
- insgesamt 1 großer Sonnenbalkon, 2 kleine Balkone
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
Sonstiges: Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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