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Immobiliendetails

Schickes EFH mit großer Bürofläche umschmeichelt von herrlichem Grün.

ImmoNr129
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Wallbach
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße796 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr129 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Wallbach LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße796 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Diese Immobilie ist aus den 70er Jahren im Familienbesitz und über die letzten Jahre Stück für Stück saniert worden.

Der Grundriss dieser Immobilie bietet schon fast die Ideallösung zum Wohnen und Arbeiten oder auch eine gute räumliche Trennung zu schon älteren Kindern usw. Wenn Sie einen Bedarf an großzügigen Räumen, einer tollen offenen Küche und einem sehr modernen Bad haben dann können wir Ihnen nur zu dieser Immobilie raten.

Der am Grundstück angrenzende Wald bietet Ihnen für den Feierabend auf der Terrasse die nötige Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Terrasse und das direkt angrenzende Grundstück sind auf demselben Höhenniveau wie die Küche und der Wohn-Essbereich somit alles auf einer Ebene.

Für eine detaillierte Beschreibung dieser Immobilie melden Sie sich doch einfach und wir stehen Ihnen gerne und jederzeit zu einem pers. Gespräch oder einer Besichtigung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2024
Endenergieverbrauch: 139.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007

Lage: Wallbach mit seinen 1050 Einwohnern, ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage der Gemeinde Wallbach verfügt über eine gute Straßenverkehrsanbindung und einen hervorragenden Autobahnanschluss an die A3 und A66.

In nur 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt der Landeshauptstadt Wiesbaden mit seinen vielfältigen Kulturangeboten. In 30 Minuten sind Sie am Frankfurter Flughafen. Eine zügige Anbindung erfolgt über die nicht weit entfernte Bundesstraße 417.

Einen Kindergarten finden Sie ebenfalls in Wallbach und Schulen in den Nachbarorten Hünstettens. Zudem glänzt das attraktive Hünstetten durch seine zahlreichen Vereine und Verbände und bietet ein modernes Shoppingcenter mit Bäcker, dem Supermarkt Tegut, Rossmann, Norma, Netto, diversen Ärzten sowie Apotheken und einer Bank an.

Damit verspricht die Gemeinde Hünstetten ein angenehmes Zusammenleben für Jung und Alt. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau, Hochtaunus macht diese Lage ganz besonders beliebt.
Ausstattung: - Wände: Weiß Verputzt

- Fenster: Zweifach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden ausgenommen Terrassentür
und Balkontür im Dachgeschoss, diese sind aus Aluminium.

- modernes Tageslichtwannenbad, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette

- Gäste-WC mit Dusche

- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

- Kaminöfen im Büro und Wohnzimmer

- 300 MBit Internetanschluss

- Staufläche im Dielenbereich

- Kellerraum

- Hauswirtschaftsraum, kleine Teeküche

- zweimal Freiplatz und zwei Garagen

- Außenanlage, Einfahrt sowie Zugang mit Granit zur Terrasse 2007 erneuert
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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