Immobiliendetails

Einziehen und wohlfühlen ! Top modernisierte 3 Zimmer ETW mit großer Wohnküche, Sonnenbalkon, Bad + G-WC !

ImmoNr130
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55246
OrtWiesbaden / Mainz-Kostheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche17 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis319.000 €
Hausgeld325 €
Außen-Provision5,95 % Maklercourtage incl. 19 % MwSt.
Währung
ImmoNr130 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55246
OrtWiesbaden / Mainz-Kostheim LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche84 m²
Nutzfläche17 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaufpreis319.000 €
Hausgeld325 € Außen-Provision5,95 % Maklercourtage incl. 19 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese Wohnhausgruppe ( 2 Häuser á 9 Wohneinheiten ) wurde im Jahr 1978 erbaut und bis heute stets auf dem technisch und baulich neuesten Stand gehalten. z.B. : 2000 neuer Heizkessel, Fenster 2001, umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2001, 2017 teilweise die nötigen Wasserleitungen erneuert.....
Die beiden Häuser werden zu 90% von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung mit Ihren 84 m² befindet sich im 1. Obergeschoß und ist in einem exellenten Zustand und weist keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsstau auf.
Sie können hier einfach einziehen und Ihr neues Zuhause genießen. Der Bezugstermin kann mit dem derzeitigen Eigentümer individuell abgestimmt werden.

Im Hausgeld sind sämtliche Hausnebenkosten, Vorauszahlungen für Verbrauch WW/Hz. sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2028
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Mainz-Kostheim

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung.
Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule.
Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit den Buslinien 56,33,54 und 55 bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.
Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett entkernt und modernisiert.

- Neues Bad mit Wanne/Dusche und WA-Anschluß
- Wohnküche neue Bodenbeläge und Wandfliesen. Neue EBK mit allen Geräten
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen ( hochwertiges Laminat )
- Gäste-WC ebenfalls neu in 2013
- Sonnenbalkon
- KFZ-Stellplatz
- großer Keller-/Hobbyraum ( 17 m² )
- Wäschetrockenraum und 2 Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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