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Immobiliendetails

Wohlfühllage in Taunusstein-OT ! Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW ! Einziehen und leben !

ImmoNr136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65232
OrtTaunusstein / Wingsbach
LandDeutschland
Wohnfläche276 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße687 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis687.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariellen Kaufvertrags incl. 16 % MwSt.
Währung
ImmoNr136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65232
OrtTaunusstein / Wingsbach LandDeutschland
Wohnfläche276 m² Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße687 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis687.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariellen Kaufvertrags incl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Außergewöhnliches, sehr hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem fast 700 m² großen Grundstück zum Relaxen, als große Spielwiese für Ihre Kinder und weiteren Freizeitaktivitäten. Es steht fast direkt an der Bebauungsgrenze und verspricht somit eine idyllische Ruhe. Auch können Sie gleich losjoggen oder mit dem Fahrrad direkt zu Ihrer Tour ins Grüne starten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert. Alle Ausstattungsdetails sind neu und sehr hochwertig ausgesucht. Es verfügt über 1 Garage sowie 2 Kfz.-Aussenstellplätze.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergiebedarf: 51.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Vermutlich um die Jahrtausendwende entstand einer der kleineren Stadtteile Taunussteins, das heute rund 850 Einwohner zählende Wingsbach.
Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.
In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.
Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.
Die Stadt Taunusstein entwickelte seit 2005 auf der Grundlage des „Bildungs- und Erziehungsplans für Kinder von 0 – 10 Jahren in Hessen“ mit der vhs Rheingau-Taunus- LERNENDE NETZWERK REGION ein flächendeckendes Konzept zur Optimierung des Übergangs vom Kindergarten in die Grundschule. Der begonnene Bildungsprozess wird kontinuierlich fortgesetzt. Seit Ende 2014 wird das Konzept ausschließlich mit den jeweiligen Erziehungspartnern, Fachreferenten/innen und der Bildungsbeauftragten der Stadt Taunusstein gemeinsam umgesetzt, angepasst und verfeinert.
Für das Dorflädchen in Wingsbach hat die Stadt Taunusstein einen neuen Mieter gefunden. Am 1. Dezember starten die Wingsbacher Isabella Ceriello und Thomas Urban unter dem neuem Namen DorfLEBEN. Für das Dorflädchen in Wingsbach hat die Stadt Taunusstein einen neuen Mieter gefunden. Am 1. Dezember starten die Wingsbacher Isabella Ceriello und Thomas Urban unter dem neuem Namen „Dorfleben“.
Ausstattung: Alles neu in der Modernisierungsphase :
- Dach/Dachfenster/Dämmung 2018/2019
- kompletter Innenausbau incl. Einliegerwohnung 2017/2018
- elektr. Rollläden EG 2019
- alle 3 Bäder neu 2017/2018 (als Fliesenalternative Beton Ciré, Badmöbel..)
- Neue Einbauküchen EG und Einliegerwohnung 2018
- Fassade kompl. neu gedämmt, verputzt und gestrichen 2018/2019
- neue Fenster in der ELW 2018
- neue Heizungsanlage inkl. wasserführendem Kamin im Wohnbereich 2019
- gesamte Außenanlage vorbereitet für neue Bepflanzung
- Holzunterstand für Kaminholzlagerung 2019
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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