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Immobiliendetails

Schmuckstück in Top-Lage von Bad Schwalbach für die kleine Familie oder für "Zwei" !

ImmoNr143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ65307
OrtBad Schwalbach
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße414 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis368.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariellen beurkundeten Kaufpreises incl. 16 % MwSt
Währung
ImmoNr143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ65307
OrtBad Schwalbach LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße414 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis368.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariellen beurkundeten Kaufpreises incl. 16 % MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Ein ganz besonderes und helles Reiheneckhaus mit modernem Grundriss auf versetzten Ebenen dürfen wir Ihnen hier präsentieren.
In den letzten Jahren komplett modernisiert zeigt es sich von seinen allerbesten Seiten. Sie brauchen nur noch einzuziehen und haben keinerlei Aufwand mehr.

Das Haus ist etwas für die kleine Familie oder auch nur für "Zwei".

Die Materialien der Modernisierung sind hochwertig gewählt worden. ( siehe Ausstattung)

Vom Grundstück und auch aus dem Haus hat meinen ein herrlichen Weitblick auf die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder sowie auf Bad Schwalbach selbst. Die Lage ist absolut ruhig mit netten Nachbarn in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Freistellung des Hauses erfolgt zum Sommer 2021.

Die Reihenhäuser sind nach WEG geteilt. Es fällt ein monatliches Wohngeld von 360,00 € an. Hierin enthalten sind alle Verbrauchskosten, die natürlich am Ende des Jahres abgerechnet werden sowie Abgaben an die Stadt ( Müll, Straßenreinigung ......usw.) Auch Rücklagen/Sonderumlagen sind gebildet, sodaß für Reparaturen und Erneuerungen Gelder bereitstehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Bad Schwalbach: Mineral-Moorheilbad und Kneippkurort

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Kernstadt liegt in 289 bis 465 Meter Höhe im westlichen Hintertaunus sehr langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald.

Dazu bieten Kliniken moderne Gesundheitsdienste an. Zahlreiche niedergelassene Ärzte vieler Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und ein Ganzheitliches Gesundheitszentrum prägen außerdem die Stadt als regionales Gesundheitszentrum.

Bad Schwalbach hat im Laufe der Jahre eine allumfassende Infrastruktur auch mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Einzelhandelsläden, Ärzten/Apotheken und netten Restaurants erhalten.

Für den Nachwuchs und seine Ausbildung ist gesorgt. Weiter kann Bad Schwalbach auf mehrere Kindergärten bzw. -tagesstätten verweisen.
Die Nikolaus-August-Otto-Schule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ca. 1200 Schüler), Wiedbachschule (Grundschule)

Landschaftlich schön gelegen im Heimbachtal wird den Gästen im beheizten Bad Schwalbacher Erlebnis-Freibad allerlei geboten. Auch viele Sportvereine oder auch selbstorganisierte sportliche Betätigung wie Joggen, Nordic Walking, Fahrradfahren etc. kommt in Bad Schwalbach durch seine wunderschöne Naturlage auch nicht zu kurz.

Bad Schwalbach ist der Sitz der Kreisverwaltung, eines Amtsgerichtes und eines Hessischen Forstamtes.
Ausstattung: - alle Leitungen und Rohre neu
- neue Fenster teilweise mit elektr. Rollläden
- Tageslichtduschbad und G-WC neu
- Bodenbeläge hellgraue Fliesen und Cirébeton
- großer Balkon im Obergeschoß
- großzügige Terrasse im Erdgeschoß mit angrenzendem sonnigen Garten. Im oberen Gartenabschnitt wurde 2018 noch eine Sonnenterrasse mit Blick gestaltet.
- moderne Wohnküche mit Markeneinbauküche mit allen elektrischen Geräten ausgestattet
- Kamin im EG
- neue Hauseingangstür
- Einzelgarage mit Abstellraum und neuem, elektr. Hörmann-Tor sowie neues Garagendach und Geländer
- Fassadenerneuerung 2018 incl.Treppenaufgang zum Haus
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. 16 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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