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Immobiliendetails

Schmuckstück in sonniger Aussichtslage von Heidenrod-Kemel ! Wiesbaden schnell erreichbar !

ImmoNr167
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65321
OrtHeidenrod / Kemel
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 16 % MwSt.
Währung
ImmoNr167 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65321
OrtHeidenrod / Kemel LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße280 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis289.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5,8 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 16 % MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses top modernisierte Reihenhaus könnte schon bald das neue Zuhause für Ihre Familie sein.
Ab Sommer 2021 können Sie hier einziehen.

Auf dem ca. 280 m² großen sehr hübsch angelegten sonnigen Grundstück finden Ihre Kinder genügend Platz zu spielen und toben.
Sie haben keine Kinder ? Dann erwartet Sie viel Ruhe zum Entspannen und Relaxen.
4 Zimmer mit einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoß lassen kaum Wünsche offen. Im Obergeschoß ist ein zusätzlicher Balkon mit einem unverbaubaren Weitblick.
Da in den letzten Jahren das gesamte Haus modernisiert und renoviert wurde, entstehen Ihnen auch keine ergänzenden Kosten für solche Arbeiten. Umzugswagen bestellen und einziehen.
Als Besonderheit für ein Reihenmittelhaus finden Sie im Keller einen Ausgang zum Garten und einen Kaminofen im Wohnbereich für kuschelige Winterabende.

Im Kellergeschoß (das Haus ist komplett unterkellert) befindet sich eine 2. Dusche sowie 3 Abstellräume und die Heiztherme aus dem Jahr 1993, die aber noch tadellos ist und auch gerade eben wieder eine Abnahme bestanden hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Kemel ist mit durchschnittlich ca. 517 m.ü.NHN der höchste Ort im westlichen Taunus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Mischwald ist unser Ort eine Idylle für Wanderer und Erholungssuchende in einer ruhigen und erfrischenden Natur.
Erfrischend, weil in Kemel eigentlich immer ein angenehmes Lüftchen geht. Neben Natur pur können Sie hier auf den schönen Wanderwegen durch Wald und Feld entspannen oder auf dem LIMES-Aussichtsturm einen 360 Grad Fernblick genießen, der eine Sicht bis zum Feldberg ermöglicht.
Da unser schönes Kemel direkt an der Bäderstraße liegt, sind Ausflüge in den Rheingau oder das Mittelrheintal schnell erreichbar.
Ihre Kinder sind hier bestens aufgehoben. Die KiTa ( 5 Fußminuten) und Grundschule( 10 Fußminuten) sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen in Bad Schwalbach und Wiesbaden erreichen die Kinder sicher mit dem Schulbus.

Sollten Sie auch einmal den Schnellbus brauchen ist dieser auf dem direkten Weg nach Wiesbaden lediglich 30 Minuten bis in die Innenstadt unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt REWE, Obst/Gemüse Laden, Bäckerei, Tankstelle, Kiosk sowie Ärzte sind direkt im Ort ansässig.
Ausstattung: - Dach neu 2018
- neue Haustür
- Kaminofen im Wohnbereich
- neue Fenster Kunststoff Isolierverglasung mit Rollläden
- Bodenbeläge : Fliesen und Laminat Buche
- Treppenstufen Buche neu
- alle Wasser- und Stromleitungen erneuert
- neues Tageslichtbad und Gäste-WC
- moderne Einbauküche in teils offener Bauweise zum Essbereich
- Fassadenanstrich neu in 2018
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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