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Immobiliendetails

Moderne, sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung zur Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage !

ImmoNr170
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65203
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
Kaufpreis265.000 €
Hausgeld283 €
Außen-Provision5,8 % Maklercourtage incl. 16 % MwSt.
Währung
ImmoNr170 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65203
OrtWiesbaden LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche71 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex BalkonJa
Kaufpreis265.000 € Hausgeld283 €
Außen-Provision5,8 % Maklercourtage incl. 16 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung: In einer kleinen Sackgasse ohne störenden Verkehr und umgeben von kleinen Einfamilienhäuschen aus der Jahrhundertwende 1900 steht dieses Mehrfamilienhaus mit seiner ausgefallenen Architektur aus dem Jahr 1997.
Hier bietet sich Ihnen eine wunderschöne und sehr helle Etagenwohnung mit moderner offener Grundrissgestaltung in attraktiver Lage von Wiesbaden-Biebrich.

Steigen Sie hinauf in die 1. Etage und überzeugen Sie sich von einer außergewöhnlichen 3 Zimmerwohnung mit anspruchsvollem Ausstattungskonzept, welches auch wahre Wohngourmets überzeugen kann.

Empfangen von einem kleinen Entreé führt der Weg Sie weiter zum Herzstück dieser Einheit: dem offen gehaltenen großzügigen Wohn- / Essbereich. Hier ist der ideale Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Weiterhin geleitet Sie der Wohnbereich in die separat angelegte und ausgestattete offene Küche von der aus es auf den Sonnenbalkon geht. Neben Spülmaschine, Kühlschrank und Herd mit Abzugshaube, bieten Schrankelemente Platz zum Verstauen von Küchenutensilien.

Wohnkomfort bietet auch das Schlafzimmer, welches mit ausreichenden Stellflächen aufwarten kann.
Vom Flurbereich aus erreichen Sie rechter Hand das komfortabel geschnittene Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie im Eingangsbereich einen kleinen, separaten Abstellraum.

Zu diesem Immobilienangebot gehört ein Tiefgaragenplatz im Doppelparkersystem oben sowie ein Kellerraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2029
Endenergieverbrauch: 114.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wiesbaden-Biebrich

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Über 100 Vereine und Verbände bieten ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen im Bad, helles Laminat in allenanderen Räumen
- Wände: Glasfaser weiß
- raumhohe Fensterelemente
- Tageslichtbad Bad mit Wanne und Anschluß für WA und TR
- Sonnenbalkon
- Abstellraum im Flur
- voll ausgestattete EBK
- separater Keller
- Garagenplatz im Doppelparkersstem oben
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. 16 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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Wiesbaden

Kaltmiete: 740 €

Wohnfläche 87 m²
Zimmer 3

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