Immobiliendetails

WOHNGLÜCK AUF 50 m². Für die wunderbare erste Zeit zu zweit.

ImmoNr203
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ35576
OrtWetzlar / Niedergirmes
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis148.500 €
Hausgeld222 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr203 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ35576
OrtWetzlar / Niedergirmes LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche52 m²
Nutzfläche4 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 5.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis148.500 € Hausgeld222 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst. Währung
Objektbeschreibung: Die hier zum Kauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.
Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird diese Immobilie, durch den herrlichen Lichteinfall in allen Räumen, was ein Wohngefühl der Extraklasse bietet!

Das Wohnzimmer mit seinen 20,74 m² bietet ausreichend Platz und ist zur Südseite ausgerichtet.
Im Schlafzimmer stehen Ihnen 14,43 m² zum Einrichten zur Verfügung.

Die 2-Zimmer-Wohnung besitzt einen hohen und schönen Wohnkomfort und begeistert mit einem vorteilhaften geschnittenen Grundriss, die rund 51,79 m² Wohnfläche umschmeichelt.

Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den gemütlichen sonnigen Balkon, wo Sie erholsame Stunden genießen können.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen pflegeleichten Laminatboden in Buche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und garantiert Ihnen Spaß am Kochen.

Das innenliegende Wannenbad mit hellen, pflegeleichten Fliesenboden ist neutral gefliest und verfügt über eine gepflegte Ausstattung.

Für weitere Stellfläche steht Ihnen ein ca. 4 m² Keller zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Hochschulstadt Wetzlar gilt als sehr Struktur-stark.

Zu den Reizen Wetzlars zählen die idealen Einkaufsmöglichkeiten wie der neue Ikea, Forum und ECE Einkaufscenter in der City.
Ein Getränkemarkt und Lebensmittelladen sowie ein Baumarkt sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Altstadt hochwertige Fachgeschäfte, Cafe's und Restaurants an. Ein breitgefächertes Angebot an Ärzten, Schulen und Kindergärten und die sehr gute Verkehrsanbindung sind vorhanden.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Lahn. Man muss nur die Straße entlang laufen und schon ist man am Wasser.

In gut 10 Minuten zu Fuß ist man am Hauptbahnhof. Eine Bahnfahrt nach Gießen dauert ca. 10 Minuten. Die Innenstadt von Wetzlar dauert ca. 20 Minuten zu Fuß.
Ausstattung: - Baujahr 2000

- kleine Wohneinheit mit 10-Parteien

- Balkon

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- großes Innenliegendes Wannenbad

- Keller mit ca. 4 m²

- Waschmaschinenstellplatz und separater Trockenraum

- Fahrradraum

- inkl. zwei Außenstellplätze im abgeschlossenen Hof (inkl. Fernbedienung für das
Außentor

- Gas-Zentral Heizung

- Hausgeld: 222,00 €
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.

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