Immobiliendetails

Gesucht-Gefunden Dachgeschosswohnung mit Galerie.

ImmoNr241
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65527
OrtNiedernhausen
LandDeutschland
Etage2 OG
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis395.000 €
Hausgeld415 €
Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
ImmoNr241 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65527
OrtNiedernhausen LandDeutschland
Etage2 OG Wohnfläche100 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa Kaufpreis395.000 €
Hausgeld415 € Außen-Provision2,975 % inkl. Mwst.
Währung
Objektbeschreibung: STANDARD MIT QUALITÄT

Diese wunderschöne 4 Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses.

In den 90er Jahren von einem der regionalen, namhaften Bauträger „Dietmar Bücher“ qualitativ hochwertig errichtet, obliegen Ihnen linkerhand der ca. 100 m² großen Wohneinheit, die privaten Räumlichkeiten. 2 attraktiv geschnittene und helle Zimmer bieten einen tollen Rahmen für das komfortable Schlafgemach oder ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer.

Freundliches Laminat unterstreicht neben den weiß angelegten Wänden, atmosphärischen Schrägen und einer angenehmen Deckenhöhe in allen Wohnbereichen, den wohligen Charakter dieser Immobilie. Der innenliegende Sanitärbereich punktet mit Badewanne, Dusche, massiven Waschtisch und großzügiger, beleuchteter Spiegeleinheit.

Rechterhand des Dielenbereiches werden Sie von einem herrschaftlichen Wohn-/Esszimmer überrascht. Ein cleverer Grundriss ermöglicht eine thematische
Raumtrennung und als Highlight mittig gesetzt, imponiert der offene Kamin.

Angrenzend befindet sich eine separate Kücheneinheit, ausstaffiert mit geschmackvollen Einbaumöbeln. Eine große Fensterfront bietet zugleich den Zugang
zu Ihrer traumhaften Dachterrasse.

Neben dem zugehörigen Keller, haben Sie von hier Zugriff auf weitere Nutzfläche in Form einer versteckten Abstellkammer. Im Wohnbereich triumphiert ferner die offen gehaltene Verbindung zur Galerieebene.

WEITERER ENORMER WOHNGENUSS! – Home Office, Sportstudio, Vinothek oder Music Base?! – Entfalten Sie sich auf einer kompletten Ebene!

Erleben Sie live dieses Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergieverbrauch: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Niedernhausen liegt nördlich von der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und ist eine aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Niedernhausen besitzt eine Anschlussstelle der Bundesautobahn 3 Frankfurt am Main–Köln, die sich etwa zwei Kilometer südlich des Ortskerns
befindet.

Neben den Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Limburg an der Lahn besteht eine Stadtbusverbindung nach Wiesbaden.
Am S-Bahnhof Niedernhausen ist eine Park-andride-Anlage vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Aber auch ansprechende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen diesen Wohnort attraktiv und lebenswert. Die Hauptgeschäftsstraße der Gemeinde ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße, die sogar für diverse alljährliche Feste und Veranstaltungen komplett für den Verkehr gesperrt wird.

Diverse Fußballplätze, eine LeichtathletikAnlage, Tennis-, Reit- und Skateplatz, mehrere Kegelbahnen sowie das beliebte Waldschwimmbad mit mehreren Becken, Rutsche und Sprungturm bieten eine attraktive Sportund Freizeitgestaltung.
Das Naherholungsgebiet Theißtal bietet neben einem von mehreren Grillplätzen einen großen Anglerteich.

Neben mehreren Kindergärten, gibt es in Niedernhausen zwei öffentliche Schulen, ein Privatgymnasium sowie eine Musikschule.
Ausstattung: - Hausgeld 265,-
- Rücklage 150,-
--------------------------
Gesamt 415,-

- Dachterrasse inklusive Abstellkammer

- Einbauküche

- Kamin

- herrschaftliche Galerieebene

- Vollbad mit massiven Waschtisch und großem,
beleuchteten Spiegel

- Keller
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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