2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 56)

Kernsanierte 2 Zimmer -Eigentumswohnung im Mittelbau eines Stilaltbaus in der Seerobenstraße ! Kapitalanlage oder Eigentnutz !

ImmoNr	56
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	56	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Im Erdgeschoß eines Mittelhauses in der Seerobenstraße liegt diese helle Wohnung absolut ruhig und von den Hinterhofgärten umgeben.
Die Wohnung wurde erst in 2017 kernsaniert. Alle Leitungen und Rohre wurden erneuert, neues Tageslichtbad, Bodenbeläge in Eiche massiv, moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten. Die Wohnung spiegelt einen großzügigen Loftcharakter wider.
Eine kleine Terrasse sowie der Garten im Innenhofg kann genutzt werden.
Im Innenhof kann ein Garageplatz für Motorräder gemietet werden. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeit ebenfalls im Innenhof möglich.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt kalt 710,-- € zuzüglich Nebenkosten von 209,00 € (Mieter 159,--€ ).

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wiesbaden-Westend

Der kleinste Wiesbadener Ortsbezirk Westend ist dicht bebaut und architektonisch vor allem durch gründerzeitliche Gebäude geprägt.

Das Westend ist ein multikultureller und sehr lebendiger Stadtbezirk. Ein Geschäftszentrum mit mehr als 60 Spezialitätenläden und zehn verschiedenen Nationalitäten bieten Wiesbadenern und Menschen aus vielen Ländern eine Heimat.
Alteingesessene Geschäfte mit ihrer Stammkundschaft gehören ebenso zum Stadtteil wie Trendläden mit modischer Bekleidung.
Lokale und Kneipen für jeden Geschmack sind ebenfalls reichlich vertreten.

Hier erleben Sie hohe Lebensqualität: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und im Bürgersaal gibt es einen festen Mittagstisch für Seniorinnen und Senioren. Dort haben auch viele Vereine ihren Sitz.

Und Naherholung? - Die gibt es in unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Dürer-Anlagen, wo Naturliebhaber und Spaziergänger ebenso auf ihre Kosten kommen wie Familien mit Kindern.

Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die A3-Auffahrt im benachbarten Niedernhausen, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen.

Ausstattung: - Massiv Eiche Dielen
- neue hochwertige Marken-Einbauküche
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Elektro
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- neue Elektroleitungen sowie alle Wasser- und Heizungsrohre erneuert
- neue Heizkörper
- Fenster größtenteils bereits aus 2016/2017
- Abstellraum im Treppenhaus
- Keller Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen