5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 70)

Leben und Arbeiten auf einer Etage ! Stilaltbau-Traum in Cityrandlage !

ImmoNr	70
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	70	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	21 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: 4 Zimmer zum Wohnen - 1 Zimmer separat auf der selben Etage als Arbeitsbereich - vielleicht für Freiberufler !
Eine klassische, sehr sonnige Altbauetage mit vielen Details aus der Jahrhundertwende - Pitchpineböden, Stuck, Flügeltüren - dürfen wir Ihnen hier in der Seerobenstraße anbieten.
Über das stilvolle Treppenhaus mit Terrazzoboden, gelangen Sie im Hochparterre direkt in die Wohnetage. Sie spiegelt mit ihren Altbaudetails das Flair der Jahrhundertwende wider.
Das Wannenbad sowie das Gäste-WC sind in den Jahren 2009/2011 neu ausgestattet worden. Die Therme im Bad ebenso im Jahr 2011 neu.
Sehr komfortabel, finden Sie in der großügigen Küche, auch die praktische Speisekammer.

Zu der in sich abgeschlossenen 4 Zimmer Altbauetage gehört noch ein separates ZImmer direkt gegenüber auf der selben Ebene. Diese kann gut als Arbeits- Gäste oder auch AuPair-Zimmer genutzt werden. Auch für Freiberufler eine praktische Alternative.

Zur Wohnung kann ein Garagenplatz für Motorräder gemietet werden. Überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Wiesbaden-Westend

Der kleinste Wiesbadener Ortsbezirk Westend ist dicht bebaut und architektonisch vor allem durch gründerzeitliche Gebäude geprägt.

Das Westend ist ein multikultureller und sehr lebendiger Stadtbezirk. Ein Geschäftszentrum mit mehr als 60 Spezialitätenläden und zehn verschiedenen Nationalitäten bieten Wiesbadenern und Menschen aus vielen Ländern eine Heimat.
Alteingesessene Geschäfte mit ihrer Stammkundschaft gehören ebenso zum Stadtteil wie Trendläden mit modischer Bekleidung.
Lokale und Kneipen für jeden Geschmack sind ebenfalls reichlich vertreten.

Hier erleben Sie hohe Lebensqualität: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und im Bürgersaal gibt es einen festen Mittagstisch für Seniorinnen und Senioren. Dort haben auch viele Vereine ihren Sitz.

Und Naherholung? - Die gibt es in unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Dürer-Anlagen, wo Naturliebhaber und Spaziergänger ebenso auf ihre Kosten kommen wie Familien mit Kindern.

Das angrenzende Autobahnkreuz Wiesbaden, die A3-Auffahrt im benachbarten Niedernhausen, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens bieten die besten Verkehrsanbindungen.

Ausstattung: - Pitchpine Dielenböden ( auch in Bad und WC )
- separates Zimmer neuer geölter Dielenböden
- Räume zur Straßenseite mit Stuck und Flügeltüren
- Bad neu in 2011
- WC neu in 2009
- Neue Therme in 2011
- große Küche mit Speisekammer
- Balkon nach SüdWest
- mehrere sinnvolle Stauraum-Einbauten
- zusätzlich zum Keller jede Menge Stauraum sowie WA-Raum im Treppenhausbereich
- Lärmschutzfenster aus 1997
- zusätzliche Kellerdeckendämmung für diese Wohnung Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Bettina Przyklenk
Tel.: 0611-809099

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