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Immobiliendetails

Einfamilienhaus in absolut ruhiger, grüner Umgebung im Kreis Nastätten!

ImmoNr76
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56357
OrtBuch
LandDeutschland
Wohnfläche153 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße711 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
ImmoNr76 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56357
OrtBuch LandDeutschland
Wohnfläche153 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße711 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
Objektbeschreibung: Dieses 1981 auf einem 711 m²-großen Grundstück erbaute, sehr großzügige Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Nastätten-Buch, in naturnaher Umgebung.

Die Raumaufteilung entspricht dem heutigen, großzügigen Wohngeschmack. Die Räume sind hell und sonnig und einer Familie wird ausreichend Raum zur freien Gestaltung geboten. Es stehen Ihnen 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Da stört man sich im morgendlichen Ablauf keinesfalls.

Zur vorhandenen Wohnfläche steht noch ein zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit ca. 80 m² zur Verfügung. Mit ein wenig Geschick vergrößern Sie auch in Eigenleistung Ihr neues Wohnglück.

Auch sind von den jetzigen Eigentümern bereits aufwendigere Modernisierungen vorgenommen worden :
- Die neue Heizung ( Gas ) wurde in 2012 installiert
- Die Fenster sind in 2015 erneuert worden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Buch ist eine Ortsgemeinde des Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nastätten an.

Aus dem 1969 vollzogenen Zusammenschluss des "Unterlahnkreises" und des "Loreleykreises" entstand der heutige Rhein-Lahn-Kreis, dem 1974 noch die Gemeinde Arzbach aus dem Westerwaldkreis eingegliedert wurde. Er gehörte zum damaligen Regierungsbezirk Koblenz und besteht aus der Großen kreisangehörigen Stadt Lahnstein sowie den Verbandsgemeinden Bad Ems, Braubach, Diez, Hahnstätten, Katzenelnbogen, Loreley, Nassau und Nastätten. Mit der Stadt Lahnstein zusammen hat der Rhein-Lahn-Kreis 137 Gemeinden. Die Kreisverwaltung hat ihren Sitz in der Stadt Bad Ems.

Schulen bis Gymnasium und Kindergärten in Nastätten, ca. 1 km mit Schulbus

Busanbindungen sind phantastisch : Nach Bad Schwalbach , Wiesbaden, Diez, Limburg und Richtung St. Goarshausen.

In Nastätten finden Sie eine komplette Infrastruktur und jegliche Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung: - Laminat- und Marmorböden
- Wohnküche
- Balkon am Wohnbereich
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- 2 Tageslichtbäder ( aus dem Baujahr)
- 1 Gäste-WC ( aus dem Baujahr )
- ein offener Kamin kann im Wohnbereich installiert werden
- Doppelgarage im Haus integriert
- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Bettina Przyklenk

Frau Bettina Przyklenk
Tel.: 0611-809099

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