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Solide Kapitalanlage Massives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im schönen Hadamar-Oberzeuzheim.

ImmoNr177
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65589
OrtHadamar / Oberzeuzheim
LandDeutschland
Wohnfläche225 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße394 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
ImmoNr177 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65589
OrtHadamar / Oberzeuzheim LandDeutschland
Wohnfläche225 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße394 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
Objektbeschreibung: Zwischen dem vielseitigen Mittelgebirge Westerwald und dem reizvollen Lahntal liegt Hadamar-Oberzeuzheim. In einer ruhigen und idyllischen Wohnanlage, am Rande des Kerngebiets empfängt Sie das wunderschöne massiv gebaute Mehrfamilienhaus.

Sie erwerben hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 voll vermieteten Wohneinheiten, das 1950 erbaut wurde. Insgesamt erstrecken sich die ca. 224,50m² auf 3 Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre, - Anbauten ca. 1958 und 1986 wurde das Haus saniert und modernisiert. Zusätzlich wurde 1992/93 das Dachgeschoß ausgebaut.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß:
Hier verteilen sich 2 Zimmer auf ca. 47,50m², aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, großzügige Küche und 1 Tageslichtbad. Außerdem steht dem Erdgeschoß 1 Kellerraum zur Verfügung.

1. Obergeschoß:
Dort stehen Ihnen 3 Zimmer auf ca. 85m², 1 Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Küche mit Balkon, 1 Tageslichtbad sowie 1 nützlicher Abstellraum zur Verfügung. Ebenso 1 Kellerraum.

Dachgeschoß:
Hier verteilen sich 2 Zimmer auf ca. 62m² + 30m², aus offenen Wohn- und Essbereich, Küche, 1 Schlafzimmer sowie 1 Tageslichtbad.

Mieteinnahmen:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.219,75 € somit eine Jahres-Kaltmiete
in Höhe von 14.637,- €

Das Gebäude ist vollunterkellert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.01.2025
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Lage: Oberzeuzheim ist ein Stadtteil von Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit rund 1200 Einwohnern.

Der Ort liegt im Nordwesten des Limburger Beckens am Südrand des Westerwaldes. Westlich des Ortskern, wird Oberzeuzheim von der Bundesstraße 54 durchschnitten.
Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Frankfurt am Main auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt.

Die Entfernung zum Flughafen-Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Frankfurt sowie ein ICE Bahnhof ist in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächst größeren Städte mit guten Einkaufsmöglichkeiten Limburg/Lahn, Rennerod, Westerburg und Weilburg sind maximal 14 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind ebenfalls vorhanden, wie die hübsche Dorfbäckerei, Metzger, Kindergarten, Schulen, verschiedene Dienstleister, Banken und alles für den täglichen Bedarf.
Ausstattung: - massiv gebaute Mehrfamilienhaus

- Tageslichtbad

- Badewanne

- Kunststoff-Thermopen (Zweifachverglasung)

- Öl-Zentralheizung

- Gasanschluss

- vollunterkellert Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thomas Rohner

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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