3 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Wiesbaden / Wiesbaden Mitte (Objektnummer 197)

WOHNEN & ARBEITEN in zentraler Citylage.

ImmoNr	197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	65185
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Mitte
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze à 15.000 € (Kauf)

ImmoNr	197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	65185
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Mitte	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze à 15.000 € (Kauf)

Objektbeschreibung: Sie möchten in zentraler Citylage wohnen und Arbeit vereinen, dann ist diese perfekte aufgeteilte Wohn- und Gewerbefläche im Hochparterre ideal für Sie!

Dieses lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohndomizil ist Teil eines gepflegten Altbaus im gutem Zustand.

Durch das gelungene Raumkonzept, versprühen die Räumlichkeiten gemütlichen Charme und lassen sich individuell gestalten.

Ebenso gehört eine neue Küche zur Ausstattung und das Büro kann von der Straße aus, über 2 Stufen betreten werden.

Die ursprüngliche Raumhöhe in der Verkaufsfläche, wurde durch eine Zwischendecke geteilt, sodass hier ein schöner heller Galeriebereich entstanden ist.

Das angebotene Objekt kann vielseitig genutzt werden, z. B. als Büro, Laden oder Atelier.

Im Innenhof stehen Ihnen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Zögern Sie nicht zu lange! Wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Wiesbaden-Mitte

Wiesbaden Mitte wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden Dernschen Gelände gebildet.

Wohnquartiere mit den angrenzenden Straßen zeichnen sich unter anderem durch ein intensives Stadtgrün aus.

Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein.

Die Verschiedenartigkeit der gastronomischen Betriebe mit Außenbewirtschaftung versprüht gerade in den Sommermonaten mediterranes Flair.

Nicht zu vergessen sind die heißen Quellen, die auch heute noch zum Kuren einladen. Das kulturelle Angebot wird unter anderem durch ansässige Kleinkunstbühnen und dem international bedeutsamen European Youth Circus abgerundet.

In Wiesbaden-Mitte vereinigt sich in ausgewogener Balance Wohnen, Lernen, Arbeiten, Genießen, Einkaufen - oder, um es auf den Punkt zu bringen: Hier lässt es sich in bunter Vielfalt leben.

Das angrenzende Autobahnkreuz, die Verknüpfung zum S-Bahn-Netz Rhein-Main, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss, sowie die schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen bieten die besten Verkehrsanbindungen.

Ausstattung: - Hochwertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich

- Fliesen im Bad

- Marmorboden in der Wohnküche

- Wände: Raufaser weiß

- Tageslichtbad mit Duschwanne

- Küchen möbliert

... und noch mehr Details zum Verlieben...

Gewerbefläche:

- Büroraum und Küche gefliest

- Büro Fliesenboden

- Galerie Laminatboden

- Wände weiß gestrichen

- Gas-Etagenheizung

- zwei Schaufensterflächen

- kleine Teeküche

- WC und Dusche Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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