4 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Taunusstein Wehen (Objektnummer 232)

Sommersonderbonus: Frühstück auf eigenem Balkon

ImmoNr	232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65232
Ort	Taunusstein Wehen
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	232	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65232
Ort	Taunusstein Wehen	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Diese zentral gelegene 4-Zimmerwohnung in attraktiver Taunussteiner Lage befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Sie wurde im Juni 2022 kernsaniert, dabei wurden auch alle Fenster durch 3-fach-verglaste ersetzt. Die Sanierung wurde durch örtliche Fachbetriebe und in Zusammenarbeit mit einem Energieberater durchgeführt.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten, hat vier geräumige und helle Zimmer, sie bietet Ihnen optimalen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Eine freundliche, zentral angelegte Diele mit viel Raum zum integrieren Ihrer Garderobenmöbel nimmt Sie in Empfang.

Der Wohnbereich trumpft mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Das große gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und komfortablen Kleiderschrank bietet den perfekten Rahmen für geruhsame Stunden. Ein weiteres lichtdurchflutetes helles Zimmer kann als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Die Küche hat eine Verbindung zum Esszimmer und offeriert eine große Stellfläche für Ihre Esszimmereinrichtung.
Das neugestaltete Tageslichtbad hat eine Badewanne mit einem extra Duschbereich und maßgefertigter Glas-Duschabtrennung / Falttüranlage.

Die Wohnung besitzt noch einen großen separaten Keller.

Die Wohnung wird als Erstbezug nach Kernsanierung übergeben, inklusive: weiße Nolte-Einbauküche, komplett erneuerte Elektroleitungen, fast alle Zimmer haben Deckenspots und sind mit Netzwerkanschlüssen versehen, Energiesparfenster mit elektr. Rollläden, verklebte Vinyl-Böden Wildeiche in der gesamten Wohnung, Tageslichtbad mit Duscheinheit und maßgefertigter Glas-Duschabtrennung / Falttüranlage, im Keller befinden sich ein Gefrierschrank mit 6-Fächern AEG, Trockner Bosch, Waschmaschine Bosch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.

Seitlich der Platter Straße gelegen, schöne Ausgangslage für Spaziergänge. Bis zum Wald (Naturschutzgebiet) und zum Spielplatz sind es nur ca. 200 m.

Bäckerei und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe.

Zum Wiesbadener Hauptbahnhof sind es knapp 12 km und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Weitere Zuganbindungen sind über Niedernhausen oder Idstein möglich.
In ca. 10 Minuten ist man auf der Autobahn A3.

Ausstattung: • 4-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss ca. 103 m², inklusive West-Balkon ca. 9 m²
• 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Weiße Einbauküche (Nolte)
• großer Pkw-Stellplatz, 60 € inklusive (Länge 500 cm Breite 300 cm )
• großer Keller mit Abschlusstür (Länge 405 cm Breite 325 cm ca. 12m²)
• Gefrierschrank mit 6 Fächern AEG (im Keller, kann genutzt werden)
• Trockner Bosch (im Keller, kann genutzt werden)
• Waschküche mit eigener Waschmaschine Bosch (kann genutzt werden)
• Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftsgarten inkl. überdachter Sitzplatz und Gartenhäuschen
• Grünfläche vor dem Balkon
• Erneuerung der Außenfassade in 2022 geplant

Baujahr: 1973

Kernsanierung: 2022

Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung

Heizungsart: Zentralheizung Öl

Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, der diese nach besten Wissen und Gewissen an uns weitergegeben hat.
Eine Maklercourtage fällt für den Mieter nicht an. Diese wird vom Vermieter getragen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Wir sind verpflichtet, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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