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Immobiliendetails

SCHMUCKKÄSTCHEN! Sagenhaftes Mühlenanwesen für den Ferienbetrieb und zur Eigennutzung

ImmoNr181
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ56346
OrtSankt Goarshausen
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße20.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis387.000 €
Außen-Provision3,48 % des Kaufpreises inklusive 16% MwSt.
Währung
ImmoNr181 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ56346
OrtSankt Goarshausen LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße20.000 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungElektro HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze TerrasseJa
Kaufpreis387.000 € Außen-Provision3,48 % des Kaufpreises inklusive 16% MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Eingebettet zwischen ruhigen Wäldern, steht dieses sagenhafte Schmuckstück, welches auf einem ca. 2 Hektar großen Grundstück angesiedelt ist und Platz für Ferienbetrieb oder Eigennutzung bietet.

Das große Wohnhaus (alte Mühle im Fachwerkstil) wurde 1792 erbaut und bietet Ihnen mit 3 separaten, modern ausgebauten und liebevoll gestalteten Wohneinheiten, wovon 2 als Ferienwohnungen genutzt werden können, reichlich Platz für individuelles wohnen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine geöffnete Holzscheune mit Spitzgiebel, in der eine überdachte Terrasse realisiert wurde. Von diesen sonnigen Sitzplätzen können Sie den liebevoll angelegten Kräuter-, Gemüse- und Blumengarten in vollen Zügen genießen. Rechterhand schließt sich ein weiteres, solides Lagergebäude mit Backsteinfassade an.

Im Gartenbereich der Mühle, befindet sich ein angelegter Teich mit einer separaten Terrasse (Steg), was zum gemütlichen verweilen einlädt.

Vor der Mühle befinden sich 3 Außenstellplätze, die Ihnen einen kurzem Fußweg zum Wohnhaus bietet.

Ein kleiner Pfad führt direkt durch den Wald in die umliegenden wunderschönen ruhigen Waldgebiete von Lierschied und Nochern, sowie zum Rheinsteig.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Die Gemeinde Lierschied befindet sich in wunderschöner Rheinhöhenlage, eingebettet zwischen sanften Feld- und Wiesenhügeln, schroffen Rheinhängen und ruhigen Wäldern. Zahlreiche Wald- und Wiesenwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen rund um den Ort ein.

Im Ort Lierschied befindet sich eine Bäckerei und ein Kleinsortiment für den Haushalt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 4 km entfernten St. Goarshausen. Hier finden Sie einen Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und ein Gymnasium, sowie Gaststätten und Cafe´s.

Eine Bahnverbindung führt nach Koblenz und Wiesbaden.
Nach Koblenz sind es ca. 35 Auto-Minuten - bis Wiesbaden ca. 45 Minuten.

Die schöne Kleinstadt Nastätten liegt ca. 12 km entfernt. Dort sind ein Krankenhaus , Kino, und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.
Ausstattung: EG - 3,5 Zimmer-Wohnung

1.OG - 3,5 Zimmer-Wohnung (separater Außenzugang)

2.OG - 3,5-Zimmer-Maisonette

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- neu gedecktes Dach mit Naturschiefer

- Kork und Lehm-Dämmung

- 3 Außenstellplätze

- Böden: Eiche massiv und Korkböden, Fliesen

- Wände: Fachwerk

- 3 Bäder: 2 Duschbäder und ein Wannenbad, erneuert 2018

- Heizung: WIBO-Strom 2015 und Kachelofen
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrags beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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