Immobiliendetails

IM HERZEN VON ERBENHEIM 3 Zimmer Wohnung verführen mit Ausstattung & Lage

ImmoNr233
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65205
OrtWiesbaden / Erbenheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche81 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis370.000 €
Hausgeld362,09 €
Außen-Provision2,975 %
Währung
ImmoNr233 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65205
OrtWiesbaden / Erbenheim LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche81 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis370.000 € Hausgeld362,09 €
Außen-Provision2,975 % Währung
Objektbeschreibung: Innerhalb eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses obliegt Ihnen im ersten Obergeschoss diese charmante drei-Zimmerwohnung. Ein schmucker Flurbereich empfängt Sie mit ausreichend Raum für Ihre Garderobenelemente.

Das Herzstück der Wohnung ist das schön geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Setzen Sie Akzente und teilen Sie mithilfe von einfachen Stilelementen diese Wohnfläche gekonnt in 2 Bereiche.

Die moderne Einbauküche kann ggf. vom derzeitigen Mieter übernommen werden, sie fügt sich gekonnt geradlinig in den Raum ein und verfügt über hochwertige Elektrogeräte.

Die Badezimmer sind charmant, in hellen Tönen gehalten. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden zu zweit zum Verweilen ein.

Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird diese Immobilie, durch den herrlichen Lichteinfall in allen Räumen, was ein Wohngefühl der Extraklasse bietet!

Neben viel Tageslicht profitiert die Beschaffenheit dieser Eigentumswohnung von einem geschmackvollen Parkettboden.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2030
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wiesbaden-Erbenheim

Wiesbaden-Erbenheim ist trotz der starken gewerblichen Entwicklung immer noch ein landwirtschaftlich geprägter Stadtbezirk mit einer guten Infrastruktur und bietet zudem ein intensives Vereinsleben.
Im umliegenden Wäschbachtal befindet das beliebte Naherholungsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie zu Radwanderungen einlädt.

Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule sind vor Ort.

Der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim wird mit der Ländchesbahn mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof verbunden. Auch ist durch diesen Bahnanschluss Niedernhausen im Taunus zu erreichen.
Des Weiteren besitzt Erbenheim einen günstigen Anschluss im Straßenfernverkehr. Auch ein eigener Anschluss an den Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der Bundesautobahn 66, die süd-östlich des Stadtteils vorbeiläuft und Wiesbaden mit Frankfurt am Main verbindet ist hier günstig angelegt.

Im Ort selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe ansässig, die ein breites Angebotsspektrum abdecken. Im Ortskern finden sich mehrere kleine Läden sowie diverse Fachgeschäfte für eine gute Auswahl an Lebensmitteln.
Ausstattung: - Parkettboden

- Gas Zentralheizung

- Wände weiß angelegt

- Hausgeld 362,- €

- 900,- € Kaltmiete

- PKW-Stellplatz 5000,- €

- Keller

- großer Balkon
Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0170 / 418 29 46
Email: info@lacasanova-immobilien.de

Ihr Team von LACASANOVA Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@lacasanova-immobilien.de
Tel.: 0170 / 418 29 46

Aktuelle Informationen

 

Sie und Ihre Immobilie stehen bei uns im Mittelpunkt.