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IM HERZEN VON ERBENHEIM 3 Zimmer Wohnung verführen mit Ausstattung & Lage

ImmoNr 233
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 65205
Ort Wiesbaden / Erbenheim
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 81 m²
Nutzfläche 10 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf)
Balkon Ja
ImmoNr 233 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 65205
Ort Wiesbaden / Erbenheim Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 81 m²
Nutzfläche 10 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf) Balkon Ja
Objektbeschreibung: Innerhalb eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses obliegt Ihnen im ersten Obergeschoss diese charmante drei-Zimmerwohnung. Ein schmucker Flurbereich empfängt Sie mit ausreichend Raum für Ihre Garderobenelemente.

Das Herzstück der Wohnung ist das schön geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Setzen Sie Akzente und teilen Sie mithilfe von einfachen Stilelementen diese Wohnfläche gekonnt in 2 Bereiche.

Die moderne Einbauküche kann ggf. vom derzeitigen Mieter übernommen werden, sie fügt sich gekonnt geradlinig in den Raum ein und verfügt über hochwertige Elektrogeräte.

Die Badezimmer sind charmant, in hellen Tönen gehalten. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden zu zweit zum Verweilen ein.

Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird diese Immobilie, durch den herrlichen Lichteinfall in allen Räumen, was ein Wohngefühl der Extraklasse bietet!

Neben viel Tageslicht profitiert die Beschaffenheit dieser Eigentumswohnung von einem geschmackvollen Parkettboden.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2030
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Wiesbaden-Erbenheim

Wiesbaden-Erbenheim ist trotz der starken gewerblichen Entwicklung immer noch ein landwirtschaftlich geprägter Stadtbezirk mit einer guten Infrastruktur und bietet zudem ein intensives Vereinsleben.
Im umliegenden Wäschbachtal befindet das beliebte Naherholungsgebiet, welches zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen und Skaten sowie zu Radwanderungen einlädt.

Kindertagesstätten, Grund- und Gesamtschule sind vor Ort.

Der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim wird mit der Ländchesbahn mit dem Wiesbadener Hauptbahnhof verbunden. Auch ist durch diesen Bahnanschluss Niedernhausen im Taunus zu erreichen.
Des Weiteren besitzt Erbenheim einen günstigen Anschluss im Straßenfernverkehr. Auch ein eigener Anschluss an den Rhein-Main-Schnellweg, ein Abschnitt der Bundesautobahn 66, die süd-östlich des Stadtteils vorbeiläuft und Wiesbaden mit Frankfurt am Main verbindet ist hier günstig angelegt.

Im Ort selbst sind mehrere Gastronomiebetriebe ansässig, die ein breites Angebotsspektrum abdecken. Im Ortskern finden sich mehrere kleine Läden sowie diverse Fachgeschäfte für eine gute Auswahl an Lebensmitteln.
Ausstattung: - Parkettboden

- Gas Zentralheizung

- Wände weiß angelegt

- Hausgeld 362,- €

- 900,- € Kaltmiete

- PKW-Stellplatz 5000,- €

- Keller

- großer Balkon Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

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Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen

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Herr Thomas Rohner
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