2 Zimmer zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 263)

URBAN & RUHIG! Maisonette-Perle mit cleverem Raumkonzept in guter Lage.

ImmoNr	263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland
Etage	5 Stock
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	277.000 €
Hausgeld	450 €
Außen-Provision	2,975 inkl.Mwst.
Währung	€

ImmoNr	263	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
PLZ	65187	Ort	Wiesbaden
Land	Deutschland	Etage	5 Stock
Wohnfläche	73 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	277.000 €
Hausgeld	450 €	Außen-Provision	2,975 inkl.Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese zentral gelegene Maisonette-Wohnung in attraktiver Wiesbadener Lage befindet sich im 5 Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Es wurden von 2016 bis 2024 kontinuierliche Instandhaltungsarbeiten des Objektes unter wirtschaftlicher Berücksichtigung in Abstimmung der Eigentümer mit dem Verwalter durchgeführt.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten, hat geräumige helle Zimmer und bietet Ihnen optimalen Platz für Ihre Bedürfnisse.

Eine freundliche, zentral angelegte Diele mit viel Raum zum Integrieren Ihrer Garderobenmöbel nimmt Sie in Empfang.
Der Wohnbereich trumpft mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, für ein großes Bett und komfortablem Kleiderschrank bietet den perfekten Rahmen für geruhsame Stunden.

Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine separate Dusche mit maßgefertigter Glas-Duschabtrennung.
Die Wohnung besitzt noch einen großen, separaten Keller.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2027
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Wiesbaden-Biebrich

Wiesbaden-Biebrich liegt direkt am Rhein und punktet mit seinem wunderschönen Stadtbild, welches von der neu gestalteten Rheinuferpromenade und dem traumhaften Schloss inklusive Parkanlage umschlossen wird.

Biebrich ist ein lebendiger Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel.

Über 100 Vereine und Verbände bieten ganzjährig Angebote für kulturelle, sportliche, gesellschaftliche und soziale Aktivitäten.

Grund-, Förder- und Gesamtschulen, sowie diverse Kindertagesstätten sind vor Ort.

Biebrich ist über mehrere Autobahnabfahrten zu erreichen. Die A643 verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebricher Allee angebunden. Biebrich ist aber auch vielfältig an den öffentlichen Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen.

Ausstattung: Zwei 6-geschossige Hochhäuser Haus 1 und Haus 1A in ruhiger Lage. Baujahr 1972, 51 Wohneinheiten.

Invest Wohnung:

- Heizung erneuert incl. Heizkörper und auf elektronische Funk-
Zentralsteuerung mit Handyzugriff umgerüstet.
- Fenster Galerie, Küche, Bad erneuert (Weku)
- Elektrik im Bereich Sicherungen auf neuen Stand mit Fi umgerüstet
- Wohnungs-Eingangstür Biffar mit aktuellstem Einbruchschutz erneuert
- Einbauküche der Firma Leicht, Geräte erneuert 2019.

Ausführung Erneuerungen / Invest Gemeinschaftseigentum, gute Rücklagenbasis:

- 2016 Zentrale Heizanlage erneuert,
- 2017 Aufzüge Haus 1 und 1a erneuert
- 2018 Zentrale Wasserspeicher erneuert
- 2019 Eingangstüren Haus 1 und 1a erneuert dito Briefkastenanlage und elektronisch gesteuerte Zugänge für diverse Bereiche im Haus incl. TG
- 2020 Dachsanierung
- 2021 Wegbeleuchtung und Hausschilder mit Beleuchtung erneuert
- 2021 Edelstahlgeländer an den Eingängen zu Kellerbereichen Haus 1 und 1a erneuert
- 2023 Tiefgarage saniert
- 2024 Bewuchs komplett neu angepasst und Grundüberarbeitung Bewuchs on going, diverse alte Bäume bereits entfernt.
- Stadtbus vor der Tür, Autobahn A66 Anschluss 900 m entfernt
- Autobahn Mainz 1,5 km
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Schwimmbad mit Sauna im Haus 1A
- Hobbyräume, Fahrradkeller vorhanden
- Freiflächenstellplatz gehört zur Whg.
- Waschmaschinen und Trockner mit Münzsteuerung und Trockenräume
- Wohnfläche 73,09 m/2 Bauunterlage, Neuberechnung 2013 68,115 m/2
- Appartement mit Galerie zwei Ebenen und weitläufiger bodentiefer Fensterfront
- Offener Marmorkamin
- Parkettboden
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise, Rollos elektrisch im Hauptbereich.
- Fliegenschutzanlage (Gitter), Schiebetür Terrasse + Einzelfenster
- Klimaanlage neu mit Heizfunktion 2021
- Kellerraum
- PKW Stellplatz zur alleinigen Nutzung s. Teilungserklärung (kein Grundbucheintrag)
- Hausgeld 450,00 mtl. davon 80,50 Instandhaltungs- Sonderzahlung (Rücklagenbildung gemäß Beschluss) Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen