4 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Biebelnheim (Objektnummer 260)

Schmuckstück in sonniger Aussichtslage von Biebelnheim! Mainz schnell erreichbar!

ImmoNr	260
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55234
Ort	Biebelnheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	541 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. Mwst.
Währung	€

ImmoNr	260	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55234
Ort	Biebelnheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	541 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 inkl. Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum für die ganze Familie!

Dieses schöne Wohnjuwel liegt ca. 15 Minuten und 14 km von Alzey entfernt und wurde 2005 erbaut und erstbezogen. Hierbei handelt es sich um ein Fertigbauhaus (ein vorhandenes Zertifikat über eine 30-jährige Gewährleistung vom Hersteller liegt vor). Es besteht aus 4 Zimmern und einem Grundstück von insgesamt ca. 541 m².

Dieses Wohnjuwel bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, für Ihre Familie auf zwei Stockwerken verteilt. Inklusive der Gartenfläche und Terrasse werden Sie und Ihre Liebsten sich im Handumdrehen pudelwohl fühlen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich bereits im Eingangsbereich von der Großzügigkeit und Helligkeit dieser schönen Immobilie mitreißen.

Durch den Flur gelangen Sie in das imposante, hell geflieste Wohnzimmer. Hier umschmeicheln große Fensterfronten den Raum mit hellem Tageslicht.

Der große Wohn-/Essbereich, mit angrenzender Küche, ist der Mittelpunkt dieses Schmuckstücks. Das Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen und kann aufgrund der Größe ideal als Essplatz mitgenutzt werden.

Vom Essbereich aus hat man einen wundervollen Ausblick in den Garten und die Terrasse bietet viel Platz für gesellige Abende. Das hell, geflieste Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Durch eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein attraktiv geschnittenes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet sehr viel Gestaltungsspielraum aufgrund seiner Größe.

Auch das großzügige und hell geflieste Bad mit Eckbadewanne befindet sich im Obergeschoss.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2033
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Biebelnheim, die kleine aber liebenswerte Ortsgemeinde liegt in der Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms. Die weit über die Bundeslandgrenzen von RLP hinaus bekannte Weinbaugemeinde schmiegt sich malerisch in die sie umgebenden Weinberge mit Blick auf den
Petersberg. Ca. 3,5 km Luftlinie entfernt befindet sich der geografische Mittelpunkt Rheinhessens. Es gibt einen Kindergarten, mehrere inhabergeführte Handwerksunternehmen und die Gemeinde
erfreut sich zudem an einem zuverlässigen Angebot des ÖPNV, der in Richtung Alzey und in Richtung Mainz sehr gut getaktet ist.
Ein weites Feldwegenetz durch die malerischen Weinberge lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
Außerdem verfügt Biebelnheim über ein lebendiges Vereinsleben: unter anderem die Freiwillige Feuerwehr, der Gesangsverein, Turn- und Sportverein.
Auch kulturell kann Biebelnheim durchaus begeistern: so führt eine Wegstrecke des weltweit bekannten Pilgerpfades Jakobsweg durch die Gemeinde, vorbei an dem ehemaligen Pilgerspital. Das einmal im Jahr an Fronleichnam stattfindende „Höfeschlendern“ durch die zahlreichen historischen Weingüter ist weit über die Ortsgrenze hinaus bekannt und erfreut sich seit Jahren bester Besucherzahlen. Hier können sich Menschen von nah und fern einen Tag lang an den kulinarischen und wein-kulturellen Genüssen der Region erfreuen.
Ein eigens ausgebauter Rad- und Spazierweg verbindet Biebelnheim mit der 2 km entfernten Ortsgemeinde Gau-Odernheim. Diese liegt direkt am Petersberg und bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs: einen Supermarkt, zwei Discounter, Bäcker, Metzger sowie mehrere Haus- und
Zahnärzte, eine Apotheke sowie eine Realschule Plus.
Die Landeshauptstadt Mainz ist über die angrenzende A63 innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Alzey – die heimliche Hauptstadt Rheinhessens – erreichen Sie innerhalb von 10 Auto-Minuten. Dort befinden sich neben weiterer vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls weiterführende Schulen.

Ausstattung: - Baujahr 2005

- Waschraum im Erdgeschoss

- Einbauschrank & Diele

- Doppelverglaste Fenster

- Fertigbauhaus 2005

- Vorbereitet für Photovoltaik

- Vorbereitet für Wärmepumpe

- Energieträger Strom

- Bodenausstattung Fliesen

- Gäste-WC

- 3 Stellplätze

- Doppelgarage

- Terrasse mit Garten Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma LACASANOVA Immobilien vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma LACASANOVA Immobilien eine Innenprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Rohner
Tel.: 0170 / 418 29 46

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Email: info@lacasanova-immobilien.de

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